VinGroup là Evergande của Việt Nam
Không còn nghi ngờ gì nữa. Tôi đã thực hiện một so sánh 8 tháng trước: Is Vingroup Vietnam’s Evergrande? : r/VinFastCommunity (reddit.com) Vào thời điểm đó, Hui Ka Yan của Evergrande vẫn chưa bị chính quyền Trung Quốc giam giữ.
Evergrande trước đây đã làm sai lệch doanh thu bất động sản để lật sổ sách và bơm cổ phiếu. Hãy đọc: Chinese authorities accuse Evergrande of inflating revenues by $80bn. Sound familiar? : r/VinFastComm (reddit.com)
Về cơ bản, Evergrande đang sử dụng thủ thuật nhận biết trước việc bán nhà, những căn hộ chưa bán được ở các thành phố ma, để tăng doanh thu lên tới 80 tỷ USD. To lớn.
Đọc tin tức về Vinhome, tôi có cảm giác tương tự: Vinhome cũng đang sử dụng thủ thuật tương tự ở đây, đặt trước doanh thu và sử dụng các công ty vỏ bọc để thu mua những căn hộ chưa bán được.
Năm 2024, Vinhome đặt mục tiêu doanh thu 120.000 tỷ đồng, tăng khoảng 20% so với năm 2023. Dù doanh thu tăng 20% nhưng lợi nhuận dự kiến chỉ tăng 4,3%. Trong hình bên dưới, cột màu hồng là doanh thu và cột màu cam là lợi nhuận.
Phạm Nhật Vượng cần bơm cho Vinhome, không phải để bán nhà mà để giữ cho hệ sinh thái Vin tiếp tục phát triển vì cổ phiếu của Vinhome được Vương Phạm sử dụng làm tài sản thế chấp nhiều nhất, cũng như Vinhome là thứ dễ bán phá giá nhất đối với các nhà đầu tư bán lẻ, những người bị lừa bởi chính phủ. nhận thức sức mạnh của Vinhome và chiếc bánh mộng mơ của những siêu dự án tương lai.
Sự thật là nhà đầu tư nước ngoài đã bán gần 8-10K tỷ đồng cổ phiếu VHM, và điều bí mật là đó không phải tất cả đều là người nước ngoài thực sự mà một số là vỏ bọc nước ngoài của Vương Phạm để bán phá giá VHM để có được số tiền cần thiết.
Các nhà đầu tư và thương nhân Việt Nam bán lẻ không biết gì cả. Tôi đã nhìn thấy nhiều người trong số họ. Họ đang hồi hộp với những con số VHM (giả).
Doanh thu 120.000 tỷ đồng của Vinhome vào năm 2024 là rất lớn, tức là doanh thu khoảng 5 tỷ USD.
Không có cách nào để đạt được điều đó trong giao dịch mua bán bất động sản vì hiện tại nhu cầu của người mua bất động sản tại Việt Nam không nhiều, bất động sản gần đây đã ấm lên nhờ lãi suất cực thấp ở Việt Nam (thậm chí còn thấp hơn thời Covid) . Ngay cả khi đang ở đỉnh cao bùng nổ bất động sản vào năm 2021, doanh thu của VHM cũng chỉ đạt khoảng 85 nghìn tỷ đồng.
Và hơn nữa, Vincity đang phải đối mặt với làn sóng phản đối dữ dội với scandal không có sổ hồng/giới hạn thời gian sở hữu đất thương mại bị rao bán như thể không có thời hạn sử dụng. Thông thường, khách hàng hiện tại là nhóm người mua đầu cơ lớn nhất của các dự án mới. Những người này sẽ không bị Phạm Nhật Vượng lừa nữa.
Vậy Phạm Nhật Vượng sẽ làm gì để đạt được mục tiêu của Vinhome?
1/ Nhận biết trước doanh số bán hàng trong tương lai, giống như Evergande.
2/ Lợi dụng công ty vỏ bọc để lấy những sản phẩm chưa bán được (để bán lại sau). Điều này nhằm làm cho sổ sách trông đẹp hơn, các công ty vỏ bọc sẽ nắm giữ các đơn vị và nợ nần.
3/ Bán toàn bộ dự án cho Masterise/Techcombank (đây là bán thật, Techcombank có tiền)
4/ Bán dự án cho công ty vỏ bọc để ghi lợi nhuận tài chính (giả).
Như vậy, Vincom có khả năng sẽ đạt mục tiêu khi Phạm Nhật Vượngđang có nhiều thủ đoạn tài chính mờ ám trong tay. Nhưng câu chuyện ở đây là Vinhome chỉ là Evergande phiên bản Việt Nam, dùng thủ đoạn tài chính để lừa đảo nhà đầu tư và bơm tiền cho Vinhome. Giống như cách Phạm Nhật Vượng đã làm cho Vinfast.
Câu hỏi đặt ra là liệu cơ quan chức năng Việt Nam có kêu gọi điều đó hay không? Không giống như Trung Quốc, tôi không đặt cược vào điều này vì Bộ Chính trị có thể nằm trong túi của Phạm Nhật Vượng.
Comments
Post a Comment